Calculadora de hipoteca 2026: cuota mensual, intereses y amortización anticipada
Indica el precio, la entrada, el plazo y el interés de tu oferta: verás la cuota mensual, los intereses totales, cómo baja la deuda y cuánto ahorra amortizar anticipadamente.
El resultado es una estimación, no asesoramiento financiero ni legal. Confirma las condiciones exactas con la empresa.
Empresas verificadas: Bancos
Cómo se calcula
Cuota constante (sistema francés): cuota = préstamo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde r es el interés mensual (anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de meses. Préstamo = precio − entrada.
Al principio casi toda la cuota son intereses, porque se calculan sobre la deuda pendiente. Lo muestran las líneas del cuadro: intereses de la primera cuota y del primer año, deuda a los 5 y 10 años, y cuándo se ha devuelto la mitad.
La amortización anticipada se simula mes a mes: el dinero extra reduce la deuda al momento. Con «reducir plazo» la cuota no cambia y el préstamo termina antes; con «reducir cuota» se recalcula tras cada pago extra.
El campo del interés contiene solo un ejemplo, no un tipo de mercado. Escribe el interés que te ofrece tu banco. No se incluyen comisiones, seguros, impuestos ni cargos por amortización anticipada; compara la TAE de la oferta.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la deuda baja tan poco al principio?
Los intereses se calculan sobre lo que aún debes, y al principio es cuando más debes. Con cuota constante, la parte de intereses es mayor en los primeros años y la deuda baja cada vez más rápido hacia el final.
¿Qué conviene más, reducir plazo o reducir cuota?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses, porque la cuota sigue bajando la deuda con fuerza. Reducir cuota libera dinero cada mes. Cambia la opción en la calculadora y compara ambas con tus números.
¿Por qué no hay un interés predefinido para mi país?
El interés depende del banco, de tu perfil y del día de la oferta, así que no publicamos un tipo nacional. Escribe el de tu oferta; el valor del campo es solo un ejemplo.
¿Puedo amortizar en cualquier momento?
Depende de tu contrato y de tu país. Algunos préstamos limitan los pagos extra o cobran una comisión que esta calculadora no incluye, así que confirma las condiciones con tu banco.
¿Por qué mi banco me da otra cuota?
El banco puede añadir comisiones y seguros, contar los días de otra forma o aplicar un interés variable. Aquí se usa la fórmula mensual estándar con interés fijo durante todo el plazo.