Ипотечный калькулятор 2026: платёж, переплата и досрочное погашение
Укажите цену жилья, первый взнос, срок и ставку из предложения банка: калькулятор покажет платёж, переплату, как падает долг и сколько сэкономит досрочное погашение.
Расчёт ориентировочный и не является финансовой или юридической консультацией. Точные условия уточняйте у компании.
Проверенные компании: Банки
Как считается
Аннуитетный платёж одинаковый каждый месяц: платёж = кредит × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев. Кредит = цена − первый взнос.
В начале срока бо́льшая часть платежа уходит на проценты: они начисляются на остаток долга. Это видно в расчёте: проценты в первом платеже и за первый год, остаток через 5 и 10 лет и момент, когда погашена половина кредита.
Досрочное погашение считается помесячно: дополнительные деньги сразу уменьшают долг. При «сокращении срока» платёж остаётся прежним и кредит заканчивается раньше, при «уменьшении платежа» он пересчитывается после каждого дополнительного взноса.
В поле ставки стоит только пример, а не рыночная ставка: введите ставку вашего банка. Комиссии, страховки, налоги на недвижимость и плата за досрочное погашение в расчёт не входят; сравнивайте полную стоимость кредита в предложении.
Частые вопросы
Почему в первые годы долг почти не уменьшается?
Проценты начисляются на остаток долга, а в начале он самый большой. При равных платежах доля процентов максимальна в первые годы, а к концу срока долг падает всё быстрее.
Что выгоднее: сократить срок или уменьшить платёж?
Сокращение срока обычно экономит больше процентов: прежний платёж продолжает быстро гасить долг. Уменьшение платежа освобождает деньги в бюджете каждого месяца. Переключите вариант в калькуляторе и сравните на своих числах.
Почему нет готовой ставки для моей страны?
Ставка зависит от банка, заёмщика и дня предложения, поэтому единой национальной ставки мы не публикуем. Введите ставку из своего предложения: значение в поле — просто пример.
Можно ли гасить досрочно в любой момент?
Это зависит от договора и страны. Иногда досрочные взносы ограничены или за них берут комиссию, а калькулятор её не учитывает, поэтому заранее уточните условия в банке.
Почему в банке получается другой платёж?
Банк может добавить комиссии и страховку, иначе считать дни или применять плавающую ставку. Калькулятор использует стандартную месячную формулу с постоянной ставкой на весь срок.