住宅ローン計算シミュレーション 2026：毎月の返済額・総利息・繰上返済
物件価格、頭金、返済期間、提示された金利を入力すると、毎月の返済額、総利息、残高の減り方、繰上返済の効果がわかります。
計算結果は目安であり、金融・法律上の助言ではありません。正確な条件は各社にご確認ください。
検証済みの企業：銀行
計算方法
元利均等返済：毎月の返済額 = 借入額 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。r は月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、n は返済月数です。借入額 = 物件価格 − 頭金。
利息は残高にかかるため、返済初期は返済額の多くが利息になります。初回返済の利息、1年目の利息、5年後と10年後の残高、借入額の半分を返し終える時期で、この流れを確認できます。
繰上返済は1か月ごとに計算し、追加分はすぐ残高を減らします。「期間短縮」では返済額はそのままで完済が早まり、「返済額軽減」では追加返済のたびに返済額を計算し直します。
金利欄の値は例であり、市場金利ではありません。金融機関から提示された金利を入力してください。手数料、保険料、税金、繰上返済手数料は含みません。実質年率は提示条件でご確認ください。
よくある質問
返済初期に残高があまり減らないのはなぜですか？
利息は残っている借入額にかかり、返済初期は残高が最も大きいためです。元利均等返済では最初の数年の利息の割合が最も高く、終盤に近づくほど残高は速く減ります。
期間短縮と返済額軽減はどちらが有利ですか？
一般に、同じ返済額で残高を減らし続ける期間短縮のほうが利息は多く減ります。返済額軽減は毎月の家計に余裕が生まれます。計算機で切り替えて、ご自身の数字で比べてください。
国ごとの金利があらかじめ入っていないのはなぜですか？
金利は金融機関、借り手の条件、提示日によって異なるため、国の代表値は載せていません。提示された金利を入力してください。欄の値は例にすぎません。
繰上返済はいつでもできますか？
契約や国によります。追加返済に制限や手数料がある場合もあり、この計算には含まれていません。事前に金融機関へご確認ください。
金融機関の金額と違うのはなぜですか？
手数料や保険料の加算、日数の数え方、変動金利などが理由として考えられます。この計算機は全期間固定金利の標準的な月次計算式を使います。