حاسبة التمويل العقاري 2026: القسط الشهري وإجمالي الفوائد والسداد المبكر
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى والمدة ونسبة الفائدة في عرضك، وسترى القسط الشهري وإجمالي الفوائد وكيف ينخفض الرصيد وكم يوفر السداد المبكر.
النتيجة تقديرية وليست استشارة مالية أو قانونية. تحقّق من الشروط الدقيقة لدى الشركة.
شركات موثّقة: البنوك
طريقة الحساب
القسط الثابت: القسط = مبلغ التمويل × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث r الفائدة الشهرية (السنوية ÷ 12 ÷ 100) وn عدد الأشهر. مبلغ التمويل = السعر − الدفعة الأولى.
في بداية المدة يذهب معظم القسط إلى الفوائد لأنها تُحسب على الرصيد المتبقي. وتوضح ذلك بنود الجدول: فائدة القسط الأول والسنة الأولى، والرصيد بعد 5 و10 سنوات، ومتى يُسدَّد نصف التمويل.
يُحسب السداد المبكر شهرًا بشهر: يخفض المبلغ الإضافي الرصيد فورًا. مع «تقصير المدة» يبقى القسط كما هو وينتهي التمويل أبكر، ومع «تخفيض القسط» يُعاد حسابه بعد كل دفعة إضافية.
حقل النسبة يحوي مثالًا فقط وليس نسبة السوق، فأدخل النسبة التي يعرضها عليك الممول. لا يشمل الحساب الرسوم والتأمين والضرائب وغرامات السداد المبكر، فقارن التكلفة السنوية الكاملة في العرض.
الأسئلة الشائعة
لماذا ينخفض الدين ببطء في البداية؟
تُحسب الفائدة على ما تبقى عليك، وهو في البداية أكبر ما يكون. ومع القسط الثابت تكون حصة الفائدة الأعلى في السنوات الأولى، ثم ينخفض الدين بسرعة متزايدة قرب النهاية.
أيهما أفضل: تقصير المدة أم تخفيض القسط؟
يوفر تقصير المدة عادةً فوائد أكثر لأن القسط يواصل خفض الرصيد بقوة، بينما يخفف تخفيض القسط عن ميزانيتك الشهرية. بدّل الخيار في الحاسبة وقارن بأرقامك.
لماذا لا توجد نسبة جاهزة لبلدي؟
تعتمد النسبة على الجهة الممولة ووضعك وتاريخ العرض، لذا لا ننشر نسبة وطنية. أدخل النسبة الواردة في عرضك، والقيمة في الحقل مجرد مثال.
هل يمكنني السداد المبكر في أي وقت؟
يعتمد ذلك على عقدك وبلدك. فبعض أنواع التمويل تحدّ من الدفعات الإضافية أو تفرض رسومًا لا تشملها هذه الحاسبة، لذا تحقق من الشروط مع الجهة الممولة.
لماذا يختلف القسط لدى البنك؟
قد يضيف البنك رسومًا وتأمينًا، أو يحسب الأيام بطريقة أخرى، أو يطبق نسبة متغيرة. تستخدم هذه الحاسبة المعادلة الشهرية المعتادة بنسبة ثابتة طوال المدة.