2026 房贷计算器：月供、总利息与提前还款
输入房价、首付、期限和贷款方案中的利率，即可看到月供、总利息、本金下降情况以及提前还款的效果。
计算结果仅供参考，不构成财务或法律建议。具体条件请向公司确认。
计算方法
等额本息：月供 = 贷款额 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 为月数。贷款额 = 房价 − 首付。
利息按剩余本金计算，所以还款初期月供大部分是利息。结果中的几项可以看出这一点：首月利息、第一年利息、5 年和 10 年后的剩余本金，以及还清一半本金的时间。
提前还款按月模拟：多还的钱立即减少本金。选择“缩短期限”时月供不变、提前还清；选择“减少月供”时，每次多还后都会重新计算月供。
利率栏中的数值只是示例，不是市场利率，请填写贷款机构给您的利率。计算不含手续费、保险、税费和提前还款违约金，请以方案中的综合成本为准。
常见问题
为什么前几年本金减少得这么慢？
利息按尚未归还的本金计算，而初期本金最多。在等额本息下，前几年利息占比最高，越接近末期本金下降越快。
缩短期限和减少月供，哪个更划算？
缩短期限通常省下的利息更多，因为月供继续快速减少本金。减少月供则能减轻每月预算压力。在计算器中切换选项，用您自己的数字比较。
为什么没有预设我所在国家的利率？
利率取决于贷款机构、借款人情况和报价日期，因此我们不发布全国统一利率。请填写您自己方案中的利率，栏中数值只是示例。
可以随时提前还款吗？
这取决于合同和所在国家。有些贷款限制额外还款或收取费用，本计算器未包含这些费用，请先向贷款机构确认。
为什么银行算出的月供不一样？
银行可能另加手续费和保险、按不同方式计日，或采用浮动利率。本计算器使用标准月度公式，并假设全程固定利率。