Baufinanzierungsrechner 2026: Monatsrate, Zinskosten und Sondertilgung
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Laufzeit und den Zinssatz aus Ihrem Angebot ein: Sie sehen die Monatsrate, die gesamten Zinsen, den Verlauf der Restschuld und die Ersparnis durch Sondertilgungen.
Das Ergebnis ist eine Schätzung und keine Finanz- oder Rechtsberatung. Prüfen Sie die genauen Bedingungen beim Unternehmen.
Geprüfte Unternehmen: Banken
So wird gerechnet
Gleichbleibende Monatsrate (Annuität): Rate = Darlehen × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), wobei r der Monatszins ist (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Zahl der Monate. Darlehen = Kaufpreis − Eigenkapital.
Zu Beginn besteht die Rate vor allem aus Zinsen, denn sie werden auf die Restschuld berechnet. Das zeigen die Zeilen zum Tilgungsverlauf: Zinsen in der ersten Rate und im ersten Jahr, Restschuld nach 5 und 10 Jahren und der Zeitpunkt, zu dem die Hälfte getilgt ist.
Sondertilgungen werden Monat für Monat durchgerechnet: Das zusätzliche Geld senkt sofort die Restschuld. Bei „kürzere Laufzeit“ bleibt die Rate gleich und das Darlehen endet früher, bei „niedrigere Rate“ wird die Rate nach jeder Sondertilgung neu berechnet.
Im Zinsfeld steht nur ein Beispiel, kein Marktzins. Tragen Sie den Zinssatz Ihres Kreditgebers ein. Gebühren, Versicherungen, Grundsteuer und Vorfälligkeitsentschädigungen sind nicht enthalten; vergleichen Sie den effektiven Jahreszins im Angebot. Die Rechnung gilt mit festem Zins für die gesamte Laufzeit.
Häufige Fragen
Warum sinkt die Restschuld am Anfang so langsam?
Zinsen fallen auf die Restschuld an, und die ist zu Beginn am höchsten. Bei gleichbleibender Rate ist der Zinsanteil in den ersten Jahren am größten, gegen Ende sinkt die Schuld immer schneller.
Was lohnt sich mehr: kürzere Laufzeit oder niedrigere Rate?
Eine kürzere Laufzeit spart meist mehr Zinsen, weil die höhere Rate die Schuld weiter schnell abbaut. Eine niedrigere Rate entlastet dafür das monatliche Budget. Wechseln Sie die Option im Rechner und vergleichen Sie beides mit Ihren Zahlen.
Warum gibt es keinen voreingestellten Zinssatz für mein Land?
Bauzinsen hängen vom Anbieter, von Ihrer Situation und vom Tag des Angebots ab, deshalb veröffentlichen wir keinen Landeszins. Tragen Sie den Zinssatz aus Ihrem Angebot ein; der Wert im Feld ist nur ein Beispiel.
Kann ich jederzeit sondertilgen?
Das hängt von Ihrem Vertrag und Land ab. Manche Darlehen begrenzen Sondertilgungen oder verlangen dafür ein Entgelt, das dieser Rechner nicht berücksichtigt. Klären Sie die Bedingungen vorab mit Ihrem Kreditgeber.
Warum weicht die Rate meiner Bank ab?
Banken rechnen teils Gebühren und Versicherungen ein, zählen Tage anders oder arbeiten mit variablem Zins. Dieser Rechner nutzt die übliche Monatsformel mit festem Zins für die gesamte Laufzeit.