Simulateur de crédit immobilier 2026 : mensualité, intérêts et remboursement anticipé
Indiquez le prix, l’apport, la durée et le taux de votre offre : vous obtenez la mensualité, le coût des intérêts, l’évolution du capital restant dû et l’économie d’un remboursement anticipé.
Le résultat est une estimation, pas un conseil financier ou juridique. Vérifiez les conditions exactes auprès de l’entreprise.
Entreprises vérifiées : Banques
Comment c’est calculé
Mensualité constante : mensualité = prêt × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mois. Prêt = prix − apport.
En début de prêt, la mensualité sert surtout à payer les intérêts, car ils sont calculés sur le capital restant dû. Les lignes du tableau le montrent : intérêts de la première mensualité et de la première année, capital restant après 5 et 10 ans, moment où la moitié est remboursée.
Le remboursement anticipé est simulé mois par mois : l’argent supplémentaire réduit aussitôt le capital. Avec « durée plus courte », la mensualité ne change pas et le prêt se termine plus tôt ; avec « mensualité plus basse », elle est recalculée après chaque versement.
Le champ du taux contient seulement un exemple, pas un taux du marché : saisissez celui de votre banque. Frais, assurance emprunteur, taxes et indemnités de remboursement anticipé ne sont pas inclus ; comparez le TAEG de l’offre.
Questions fréquentes
Pourquoi le capital baisse-t-il si peu au début ?
Les intérêts sont calculés sur ce qu’il reste à rembourser, et c’est au début que ce montant est le plus élevé. Avec une mensualité constante, la part d’intérêts est maximale les premières années, puis le capital baisse de plus en plus vite.
Vaut-il mieux réduire la durée ou la mensualité ?
Réduire la durée économise en général plus d’intérêts, car la mensualité continue de faire baisser fortement le capital. Réduire la mensualité libère du budget chaque mois. Changez l’option dans le simulateur pour comparer sur vos chiffres.
Pourquoi n’y a-t-il pas de taux préréglé pour mon pays ?
Le taux dépend de la banque, de votre dossier et du jour de l’offre : nous ne publions donc pas de taux national. Saisissez celui de votre offre ; la valeur du champ n’est qu’un exemple.
Puis-je rembourser par anticipation à tout moment ?
Cela dépend de votre contrat et de votre pays. Certains prêts limitent les versements ou prévoient des indemnités que ce simulateur n’inclut pas : vérifiez les conditions auprès de votre banque.
Pourquoi ma banque annonce-t-elle une autre mensualité ?
Elle peut ajouter des frais et une assurance, compter les jours autrement ou appliquer un taux variable. Ce simulateur utilise la formule mensuelle standard avec un taux fixe sur toute la durée.