Simulador de financiamento imobiliário 2026: parcela, juros e amortização antecipada
Informe o preço, a entrada, o prazo e a taxa da sua proposta: você vê a parcela mensal, o total de juros, como o saldo cai e quanto a amortização antecipada economiza.
O resultado é uma estimativa, não aconselhamento financeiro ou jurídico. Confirme as condições exatas com a empresa.
Empresas verificadas: Bancos
Como é calculado
Parcela fixa (Tabela Price): parcela = financiamento × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), em que r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n o número de meses. Financiamento = preço − entrada.
No começo, a maior parte da parcela é juros, porque eles incidem sobre o saldo devedor. As linhas do cronograma mostram isso: juros da primeira parcela e do primeiro ano, saldo depois de 5 e 10 anos e quando metade da dívida foi paga.
A amortização antecipada é simulada mês a mês: o dinheiro extra reduz o saldo na hora. Em “reduzir o prazo”, a parcela continua igual e a dívida acaba antes; em “reduzir a parcela”, ela é recalculada depois de cada pagamento extra.
O campo da taxa traz só um exemplo, não uma taxa de mercado. Digite a taxa oferecida pelo seu banco. Tarifas, seguros, impostos e encargos de quitação antecipada não estão incluídos; compare o custo efetivo total da proposta.
Perguntas frequentes
Por que a dívida cai tão pouco no começo?
Os juros incidem sobre o que você ainda deve, e no começo o saldo é o maior. Com parcelas fixas, a parte de juros é maior nos primeiros anos, e a dívida cai cada vez mais rápido perto do fim.
É melhor reduzir o prazo ou a parcela?
Reduzir o prazo costuma economizar mais juros, porque a parcela segue derrubando o saldo. Reduzir a parcela alivia o orçamento do mês. Troque a opção no simulador e compare com os seus números.
Por que não existe uma taxa pronta para o meu país?
A taxa depende do banco, do seu perfil e do dia da proposta, então não publicamos uma taxa nacional. Digite a da sua proposta; o valor do campo é só um exemplo.
Posso amortizar a qualquer momento?
Depende do contrato e do país. Alguns financiamentos limitam pagamentos extras ou cobram encargos que este simulador não inclui, então confirme as condições com o banco.
Por que o banco mostra outra parcela?
O banco pode somar tarifas e seguros, contar os dias de outra forma ou usar taxa variável. Aqui usamos a fórmula mensal padrão, com taxa fixa durante todo o prazo.