Kalkulator KPR 2026: cicilan, total bunga, dan pelunasan dipercepat
Masukkan harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga dari penawaran Anda: Anda akan melihat cicilan bulanan, total bunga, penurunan sisa utang, dan penghematan dari pelunasan dipercepat.
Hasilnya perkiraan, bukan nasihat keuangan atau hukum. Pastikan syarat pastinya ke perusahaan.
Perusahaan terverifikasi: Bank
Cara menghitung
Cicilan tetap (anuitas): cicilan = pinjaman × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dengan r bunga bulanan (bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100) dan n jumlah bulan. Pinjaman = harga − uang muka.
Di awal tenor, sebagian besar cicilan adalah bunga karena dihitung dari sisa utang. Baris jadwal menunjukkannya: bunga pada cicilan pertama dan tahun pertama, sisa utang setelah 5 dan 10 tahun, serta kapan separuh pinjaman lunas.
Pelunasan dipercepat disimulasikan bulan demi bulan: uang tambahan langsung mengurangi sisa utang. Dengan "tenor lebih pendek", cicilan tetap dan pinjaman selesai lebih cepat; dengan "cicilan lebih rendah", cicilan dihitung ulang setelah setiap pembayaran tambahan.
Kolom suku bunga hanya berisi contoh, bukan suku bunga pasar. Masukkan bunga dari bank Anda. Biaya, asuransi, pajak, dan penalti pelunasan dipercepat tidak dihitung; bandingkan total biaya dalam penawaran.
Pertanyaan yang sering diajukan
Mengapa utang turun sangat lambat di awal?
Bunga dihitung dari sisa utang, dan di awal sisa utang paling besar. Dengan cicilan tetap, porsi bunga terbesar ada di tahun-tahun pertama, lalu utang turun makin cepat menjelang akhir.
Mana yang lebih baik, memperpendek tenor atau menurunkan cicilan?
Memperpendek tenor biasanya menghemat bunga lebih banyak karena cicilan terus menekan sisa utang. Menurunkan cicilan melonggarkan anggaran bulanan. Ganti pilihan di kalkulator dan bandingkan dengan angka Anda.
Mengapa tidak ada suku bunga bawaan untuk negara saya?
Suku bunga bergantung pada bank, profil Anda, dan tanggal penawaran, jadi kami tidak menerbitkan angka nasional. Masukkan bunga dari penawaran Anda; nilai di kolom hanya contoh.
Bisakah saya melunasi lebih cepat kapan saja?
Tergantung kontrak dan negara Anda. Sebagian pinjaman membatasi pembayaran tambahan atau mengenakan penalti yang tidak dihitung kalkulator ini, jadi pastikan syaratnya ke bank.
Mengapa cicilan dari bank berbeda?
Bank bisa menambahkan biaya dan asuransi, menghitung hari dengan cara lain, atau memakai bunga mengambang. Kalkulator ini memakai rumus bulanan standar dengan bunga tetap sepanjang tenor.