Cómo elaboramos el ranking: Desarrolladoras inmobiliarias
El Score (0–100) es la suma ponderada de los factores que se indican a continuación. Cada factor es la media ponderada de sus métricas, y cada métrica se calcula a partir de un dato publicado. Los datos que faltan puntúan cero, y un servicio solo entra en el ranking cuando una parte suficiente de su Score está respaldada por datos.
Un servicio solo entra en el ranking cuando al menos el 60 % de su Score está respaldado por datos verificados.
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Protección del dinero 45%
Si se declara un mecanismo que protege el dinero de los compradores en los proyectos actuales y si la desarrolladora o su proyecto figura en un registro público. El mecanismo varía según el país: cuenta escrow (Rusia), cuenta fiduciaria de vivienda (Polonia), pago por fases o aval según la MaBV (Alemania), garantía del operador único (Kazajistán), cuenta especial o garantía bancaria (Bielorrusia). Si el registro está cerrado, cuenta la declaración en el sitio con número de permiso o inscripción.
| Métrica | Regla |
|---|---|
| Protección del dinero de los compradores | Sí = 100, No = 0 |
| Registro o permiso numerado | Sí = 100, No = 0 |
Experiencia 20%
Año de fundación del grupo (escala hasta 30 años), viviendas entregadas según la empresa (escala logarítmica hasta 100 000) y proyectos en construcción o venta (escala logarítmica hasta 50). Si solo se declara superficie, se convierte a 60 m² por vivienda y se muestra el texto original. Las cifras son declaradas; no las verificamos en obra.
| Métrica | Regla |
|---|---|
| Año de fundación | Puntuación máxima a partir de 30 años |
| Viviendas entregadas (declaradas) | Logarítmica, puntuación máxima a partir de 100.000 |
| Proyectos en construcción o venta | Logarítmica, puntuación máxima a partir de 50 |
Transparencia 20%
Si se publican los documentos de proyecto (declaración, folleto informativo, memoria de obra, permisos) y un informe anual o cuentas auditadas del grupo.
| Métrica | Regla |
|---|---|
| Documentos de proyecto publicados | Sí = 100, No = 0 |
| Cuentas anuales publicadas | Sí = 100, No = 0 |
Tras la entrega 15%
Garantía de la vivienda nueva declarada en el sitio oficial (escala hasta 10 años, plazo de la estructura), procedimiento publicado de reclamaciones o defectos y número de canales generales de contacto de cuatro: teléfono, correo, formulario o chat, oficina.
| Métrica | Regla |
|---|---|
| Garantía, años | Lineal de 0 (0) a 10 (100) |
| Procedimiento de reclamaciones | Sí = 100, No = 0 |
| Canales de contacto (de 4) | Lineal de 0 (0) a 4 (100) |